Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ. Π’ΠΈΠ΄Ρ‹ Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ, особСнности, прСимущСства

Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ

 

Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π·Π°Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡƒΡŽ Ρ€Π°ΡΡΠΌΠ°Ρ‚Ρ€ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ ΠΊΠ°ΠΊ Π½Π°ΠΈΠ±ΠΎΠ»Π΅Π΅ Π½Π°Π΄Π΅ΠΆΠ½Ρ‹ΠΉ ΠΈ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ Π²ΠΈΠ΄ инвСстирования. Π”Π΅ΠΉΡΡ‚Π²ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ, спрос Π½Π° ΠΊΠ²Π°Π΄Ρ€Π°Ρ‚Π½Ρ‹Π΅ ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€Ρ‹ Π½Π΅ являСтся Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠΌ эластичным, ΠΊΠ°ΠΊ, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, Π½Π° Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ. Π”Π°ΠΆΠ΅ Π² ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄ кризиса Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π½Π° ТильС ΠΈ помСщСния для коммСрчСской Π΄Π΅ΡΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΠΈ ΠΏΠ°Π΄Π°ΡŽΡ‚ послСдними ΠΈ Π½Π΅ ΡΡ‚ΠΎΠ»ΡŒ ΡΡ‚Ρ€Π΅ΠΌΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ. Π’ ΠΊΠΎΠ½Ρ†Π΅ ΠΊΠΎΠ½Ρ†ΠΎΠ², Ссли ΡΠΎΠ±ΡΡ‚Π²Π΅Π½Π½ΡƒΡŽ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ ΠΈ Π½Π΅ ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΊΠ°ΠΊ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ², Ρ‚ΠΎ Π² Π½Π΅ΠΉ всСгда ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΆΠΈΡ‚ΡŒ. О Ρ‚ΠΎΠΌ, ΠΊΠ°ΠΊ Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ Π½Π° нСдвиТимости, ΠΏΠΎΠΉΠ΄Π΅Ρ‚ Ρ€Π°Π·Π³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ Π΄Π°Π»Π΅Π΅.

 

ΠŸΠ»ΡŽΡΡ‹ ΠΈ минусы инвСстиций Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ

Π‘Ρ€Π°Π·Ρƒ сходу любой Ρ‡Π΅Π»ΠΎΠ²Π΅ΠΊ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΡΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚ΡŒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ влоТСния Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΎΠ±Π»Π°Π΄Π°ΡŽΡ‚ большой Π½Π°Π΄Π΅ΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ, Ρ‚ΠΈΠΏΠ°: «Π²Π»ΠΎΠΆΠΈΠ» дСньги, ΠΈ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π½Π΅ Π±Π΅ΡΠΏΠΎΠΊΠΎΠΈΡ‚ΡŒΡΡ». Но встаСт ΠΎΡ‡Π΅Π²ΠΈΠ΄Π½Ρ‹ΠΉ вопрос: «Π всС Π»ΠΈ Ρ‚Π°ΠΊ Π² шоколадС, ΠΊΠ°ΠΊ каТСтся Π½Π° ΠΏΠ΅Ρ€Π²Ρ‹ΠΉ взгляд?». Π”Π° ΠΈ Π²ΠΎΠΎΠ±Ρ‰Π΅, ΠΊΠ°ΠΊΠΈΠΌΠΈ Π΅Ρ‰Π΅ прСимущСствами ΠΎΠ±Π»Π°Π΄Π°Π΅Ρ‚ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ, ΠΏΠΎΠΌΠΈΠΌΠΎ этой самой надСТности. Π”Π°Π²Π°ΠΉΡ‚Π΅ разбСрСмся.

ΠŸΠ»ΡŽΡΡ‹

Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ стали популярными благодаря своим ΠΎΡ‡Π΅Π²ΠΈΠ΄Π½Ρ‹ΠΌ прСимущСствам:

  • Π½Π°Π΄Π΅ΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ – с ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠΉ ΠΈΠ»ΠΈ Π΄ΠΎΠΌΠΎΠΌ вряд Π»ΠΈ случится Ρ‡Ρ‚ΠΎ-Ρ‚ΠΎ ΡΠ΅Ρ€ΡŒΠ΅Π·Π½ΠΎΠ΅, Π½Π° ΠΊΡ€Π°ΠΉΠ½ΠΈΠΉ случай ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΎΡ„ΠΎΡ€ΠΌΠΈΡ‚ΡŒ страховку;
  • низкая ΠΏΠΎΠ΄Π²Π΅Ρ€ΠΆΠ΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ кризисными проявлСниям;
  • высокий ΠΈ Π½Π΅ΠΈΠ·ΠΌΠ΅Π½Π½Ρ‹ΠΉ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄, особСнно, Ссли ΡΠ΄Π°Π²Π°Ρ‚ΡŒ ТильС Π² ΠΏΠΎΡΡƒΡ‚ΠΎΡ‡Π½ΡƒΡŽ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ;
  • Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠΈ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π° ΠΏΠΎ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ высокой Ρ†Π΅Π½Π΅;
  • ΡˆΠΈΡ€ΠΎΠΊΠΈΠΉ инструмСнтарий для Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚ΠΊΠ°;
  • достаточно большая Π»ΠΈΠΊΠ²ΠΈΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ – ТильС ΠΈ коммСрчСскиС помСщСния всСгда Π² спросС.

ΠœΠΈΠ½ΡƒΡΡ‹

Π’ Ρ‚ΠΎΠΆΠ΅ врСмя нСльзя Π·Π°Π±Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΡ€ΠΎ нСдостатки этого способа влоТСния срСдств:

  • высокиС расходы Π½Π° содСрТаниС Тилья – Π½Π΅ΠΎΠ±Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΠΌΠΎ ΠΎΠΏΠ»Π°Ρ‡ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΊΠΎΠΌΠΌΡƒΠ½Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ услуги, Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΈ, страховку, Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚ ΠΈ Ρ‚.Π΄.;
  • ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ нСдвиТимости достаточно высока, ΠΈ Π±Π΅Π· ΠΊΡ€ΡƒΠΏΠ½Ρ‹Ρ… Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ ΠΈΠ»ΠΈ привлСчСния соинвСсторов ΠΎΠ±ΠΎΠΉΡ‚ΠΈΡΡŒ слоТно;
  • спрос Π½Π° ТильС Π² Π½Π΅Π±ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠΈΡ… Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ… находится Π½Π° Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΎΠΌ ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π½Π΅;
  • Π·Π°Π²ΠΈΡΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Ρ†Π΅Π½ Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΎΡ‚ форс-ΠΌΠ°ΠΆΠΎΡ€ΠΎΠ² ΠΈ Π²Π½Π΅ΡˆΠ½ΠΈΡ… ΠΎΠ±ΡΡ‚ΠΎΡΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π².

 

Π‘ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠΈΠ½ΡΡ‚Π²ΠΎ людСй ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΏΠΎΡ‡ΠΈΡ‚Π°ΡŽΡ‚ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚ΡŒ ТильС Π² ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚. По ΡΠΎΡΡ‚ΠΎΡΠ½ΠΈΡŽ Π½Π° Π½Π°Ρ‡Π°Π»ΠΎ 2019 Π³ΠΎΠ΄Π° ставки ΠΏΠΎ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠ΅ находятся Ρƒ ΠΌΠΈΠ½ΠΈΠΌΡƒΠΌΠ°, Π½ΠΎ Π² пСрспСктивС Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ расти. Π‘Π»Π΅Π΄ΠΎΠ²Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ, сдСлок ΠΊΡƒΠΏΠ»ΠΈ-ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠΈ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ ΡΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡˆΠ°Ρ‚ΡŒΡΡ мСньшС, Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π½Π°Ρ‡Π½Π΅Ρ‚ Π΄Π΅ΡˆΠ΅Π²Π΅Ρ‚ΡŒ. Π­Ρ‚ΠΎ достаточно Ρ…ΠΎΡ€ΠΎΡˆΠΈΠΉ ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚ для Π²Ρ…ΠΎΠ΄Π° Π² Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ.

ΠŸΠ»ΡŽΡΡ‹ ΠΈ минусы Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ

 

 

Π’Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚Ρ‹ инвСстирования Π² ΠΆΠΈΠ»ΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ

ΠŸΡ€ΠΎΠ°Π½Π°Π»ΠΈΠ·ΠΈΡ€ΡƒΠ΅ΠΌ основныС Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚Ρ‹, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ. Π’Π΅Π΄ΡŒ способов Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ Π½Π° ΠΊΠ²Π°Π΄Ρ€Π°Ρ‚Π½Ρ‹Ρ… ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€Π°Ρ… ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈ инструмСнтов для Ρ€Π΅Π°Π»ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΠΈ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠΉ ΠΈΠ΄Π΅ΠΈ. Π£ΠΊΠ°ΠΆΡƒ основной порядок дСйствий, ΠΎΡ€ΠΈΠ΅Π½Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΎΡ‡Π½ΡƒΡŽ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΈ Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½Ρ‹Π΅ риски.

 

ΠŸΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ для сдачи Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ

Π­Ρ‚ΠΎ основной способ Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚ΠΊΠ° Π½Π° нСдвиТимости. Π§Π°Ρ‰Π΅ всСго ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ Π±Π΅Ρ€ΡƒΡ‚ ΠΊΠ°ΠΊ Ρ€Π°Π· для ΠΈΡ… сдачи Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ, Π΄Π°ΠΆΠ΅ Ссли инвСстор ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΡƒΠ΅Ρ‚ впослСдствии ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ ΠΊΡƒΠΏΠ»Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΉ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚. ΠŸΡ€ΠΈΡ‡ΠΈΠ½Π° проста – содСрТаниС Тилья Π² любом случаС Ρ‚Ρ€Π΅Π±ΡƒΠ΅Ρ‚ расходов, ΠΈ Π»ΡƒΡ‡ΡˆΠ΅ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π»ΠΎΠΆΠΈΡ‚ΡŒ ΠΈΡ… ΠΎΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρƒ Π½Π° ΠΏΠ»Π΅Ρ‡ΠΈ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ².

Π’Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚ΠΎΠ² сдачи Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ нСсколько:

  • долгосрочная Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π° – ΠΆΠΈΠ»ΡŒΡ†Ρ‹ Π·Π°Π΅Π·ΠΆΠ°ΡŽΡ‚ Π² Π΄ΠΎΠΌ Π½Π° нСсколько мСсяцСв ΠΈΠ»ΠΈ Π»Π΅Ρ‚;
  • посуточная Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π° – ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π° сдаСтся ΠΏΠΎ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Ρ†ΠΈΠΏΡƒ гостиницы для туристов ΠΈΠ»ΠΈ ΠΊΠΎΠΌΠ°Π½Π΄ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹Ρ… сотрудников;
  • ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π΄Π°Ρ‡Π° Π² субарСнду – инвСстор ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π΄Π°Π΅Ρ‚ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅ΠΌΡƒ, ΠΈ Ρ‚ΠΎΡ‚ сам занимаСтся поиском ΠΆΠΈΠ»ΡŒΡ†ΠΎΠ².

ΠšΡΡ‚Π°Ρ‚ΠΈ Π΅ΡΡ‚ΡŒ Π½Π΅ΠΏΠ»ΠΎΡ…ΠΎΠΉ Π»Π°ΠΉΡ„Ρ…Π°ΠΊ для Ρ‚Π΅Ρ…, ΠΊΡ‚ΠΎ Π½Π΅ ΠΈΠΌΠ΅Π΅Ρ‚ срСдств Π½Π° ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΡƒ нСдвиТимости. МоТно Π°Ρ€Π΅Π½Π΄ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ Ρƒ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄ΠΎΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ ΠΏΠΎ Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΎΠΉ Ρ†Π΅Π½Π΅, ΠΈ ΡΠ΄Π°Π²Π°Ρ‚ΡŒ Π΅Π΅ ΠΆΠ΅ Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠΌ людям ΠΏΠΎ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ высокой Ρ†Π΅Π½Π΅. Π Π°Π·Π½ΠΈΡ†Π° забираСтся сСбС Π² ΠΊΠ°Ρ€ΠΌΠ°Π½. МногиС ΡΠΎΠ·Π΄Π°ΡŽΡ‚ Ρ†Π΅Π»Ρ‹ΠΉ бизнСс Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠΌ ΠΎΠ±Ρ€Π°Π·ΠΎΠΌ, сдавая ΠΏΠΎ нСсколько дСсятков ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€, ΠΈ зарабатывая Π½Π° субарСндС ΠΎΡ‚ 500$ Π² мСсяц.

АрСнда ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹

 

Π‘Ρ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρ‹ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Π·Π°Π²ΠΈΡΠ΅Ρ‚ΡŒ ΠΎΡ‚ Π²Π½Π΅ΡˆΠ½ΠΈΡ… Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ²: располоТСния Π΄ΠΎΠΌΠ°, близости ΠΊ ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€ΠΎ ΠΈ транспортным развязкам, ΠΈ ΠΎΡ‚ Π²Π½ΡƒΡ‚Ρ€Π΅Π½Π½ΠΈΡ…: качСство Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π°, Π½Π°Π»ΠΈΡ‡ΠΈΠ΅ Π±Ρ‹Ρ‚ΠΎΠ²ΠΎΠΉ Ρ‚Π΅Ρ…Π½ΠΈΠΊΠΈ, Π±Π°Π»ΠΊΠΎΠ½Π° ΠΈ Ρ‚.Π΄. Π’ ΠΊΡ€ΡƒΠΏΠ½Ρ‹Ρ… Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ… Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π²Ρ‹ΡˆΠ΅, Π² Π½Π΅Π±ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠΈΡ…, соотвСтствСнно – Π½ΠΈΠΆΠ΅.

МногиС инвСсторы ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π°ΡŽΡ‚ Π΄Π΅ΡˆΠ΅Π²Ρ‹Π΅ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ (с ΠΏΠ»ΠΎΡ…ΠΈΠΌ Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚ΠΎΠΌ, с Π΄ΠΎΠ»Π³Π°ΠΌΠΈ, конфискаты ΠΈ Ρ‚.Π΄.), Π΄Π΅Π»Π°ΡŽΡ‚ Π² Π½ΠΈΡ… качСствСнный Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΡƒ, Π° Π·Π°Ρ‚Π΅ΠΌ ΡΠ΄Π°ΡŽΡ‚ ΠΊΠ°ΠΊ элитноС ТильС ΠΈΠ»ΠΈ гостиничныС Π½ΠΎΠΌΠ΅Ρ€Π°.

Π’ любом случаС Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π° приносит Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ порядка 4-10% ΠΎΡ‚ стоимости ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ Π² Π³ΠΎΠ΄.

Π‘Ρ‚ΠΎΠΈΡ‚ ΠΈΠΌΠ΅Ρ‚ΡŒ Π² Π²ΠΈΠ΄Ρƒ Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½Ρ‹Π΅ риски:

  • ΠΆΠΈΠ»ΡŒΡ†Ρ‹ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ ΡΡŠΠ΅Ρ…Π°Ρ‚ΡŒ, Π½Π΅ Π·Π°ΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΠ² Π·Π° ТильС ΠΈΠ»ΠΈ испортив имущСство;
  • Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½Ρ‹ ΠΏΡ€ΠΎΠ±Π»Π΅ΠΌΡ‹ с сосСдями ΠΈΠ·-Π·Π° ΡˆΡƒΠΌΠ° ΠΈΠ»ΠΈ грязи;
  • Π΅ΡΡ‚ΡŒ риск затоплСния ΠΈ поврСТдСния ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹;
  • Π½Π΅ ΠΈΡΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π½Ρ‹ ΠΌΠΎΡˆΠ΅Π½Π½ΠΈΡ‡Π΅ΡΠΊΠΈΠ΅ дСйствия Π² ΠΎΡ‚Π½ΠΎΡˆΠ΅Π½ΠΈΠΈ Тилья ΠΈ Ρ‚.Π΄.

Π‘ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠΈΠ½ΡΡ‚Π²ΠΎ этих рисков ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΡΠ½ΡΡ‚ΡŒ ΠΏΡƒΡ‚Π΅ΠΌ оформлСния страховки, Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ Π·Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π½ΠΈΡ ΠΎΡ„ΠΈΡ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ³ΠΎ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π° с ΠΆΠΈΠ»ΡŒΡ†Π°ΠΌΠΈ ΠΈΠ»ΠΈ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰ΠΈΠΌ.

 

ΠŸΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠ° послС Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π°

Π‘ΡƒΡ‚ΡŒ этого способа Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ Π² ΠΆΠΈΠ»ΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π·Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°Π΅Ρ‚ΡΡ Π² Ρ‚ΠΎΠΌ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ инвСстор ΠΈΡ‰Π΅Ρ‚ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ Π½Π΅ самого ΠΏΡ€Π΅Π·Π΅Π½Ρ‚Π°Π±Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ³ΠΎ Π²ΠΈΠ΄Π°. Π§Π°Ρ‰Π΅ всСго это ТильС, Π² ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΌ ΠΏΡ€ΠΎΠΆΠΈΠ²Π°Π»ΠΈ Π½Π΅Π±Π»Π°Π³ΠΎΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π½Ρ‹Π΅ сСмьи ΠΈΠ»ΠΈ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ΅ нСпрСстанно сдавалось Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ. Π’Π°ΠΊΠΆΠ΅ это ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ новостройка с Ρ‡Π΅Ρ€Π½ΠΎΠ²ΠΎΠΉ ΠΎΡ‚Π΄Π΅Π»ΠΊΠΎΠΉ.

Риэлторы ΠΈ частныС ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†Ρ‹ Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²Ρ‹ Π΄Π°Ρ‚ΡŒ ΡΡƒΡ‰Π΅ΡΡ‚Π²Π΅Π½Π½ΡƒΡŽ скидку Π½Π° ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ Π±Π΅Π· Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π°, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΊΠ°ΠΊ ΠΎΠ½ΠΈ Ρ‚Ρ€Π΅Π±ΡƒΡŽΡ‚ влоТСния большого количСства сил, Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ ΠΈ Π΄Π΅Π½Π΅Π³.

Π—Π°Π΄Π°Ρ‡Π° инвСстора – ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ Ρ‚Π°ΠΊΡƒΡŽ Β«ΡƒΠ±ΠΈΡ‚ΡƒΡŽΒ» ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ, произвСсти Π² Π½Π΅ΠΉ качСствСнный Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚, Π° Π·Π°Ρ‚Π΅ΠΌ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ со Π·Π½Π°Ρ‡ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΉ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒΡŽ. Π‘ΡƒΡ‰Π΅ΡΡ‚Π²ΡƒΡŽΡ‚ Ρ†Π΅Π»Ρ‹Π΅ сообщСства ΠΈ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ Π±Ρ€ΠΈΠ³Π°Π΄Ρ‹, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Ρ†Π΅Π»Π΅Π½Π°ΠΏΡ€Π°Π²Π»Π΅Π½Π½ΠΎ Π·Π°Π½ΠΈΠΌΠ°ΡŽΡ‚ΡΡ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠΉ Π΄Π΅ΡΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ.

Как ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ ΠΏΡ€Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠΊΠ°, ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠ° 1-ΠΊΠΎΠΌΠ½Π°Ρ‚Π½ΠΎΠΉ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ с Ρ…ΠΎΡ€ΠΎΡˆΠΈΠΌ Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚ΠΎΠΌ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ½ΠΎΡΠΈΡ‚ΡŒ Π΄ΠΎ 15-20% ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ.

Π’ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½Ρ‹Π΅ риски, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ стоит ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ:

  • ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π° ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚ΡŒΡΡ ΠΏΠΎΠ΄ ΠΎΠ±Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ, поэтому Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ Ρ‚Ρ‰Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡΡ‚ΡŒ Π΅Π΅ ΡŽΡ€ΠΈΠ΄ΠΈΡ‡Π΅ΡΠΊΡƒΡŽ чистоту;
  • ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π° ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚ΡŒΡΡ большС, Ρ‡Π΅ΠΌ Π·Π°Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΎ Π² смСтС, ΠΈ итоговая ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ сократится;
  • ТильС ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚ΡŒΡΡ Π½Π΅Π±Π»Π°Π³ΠΎΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π½Ρ‹ΠΌ, ΠΈ поэтому ΠΆΠ΅Π»Π°ΡŽΡ‰ΠΈΡ… Π΅Π³ΠΎ приобрСсти окаТСтся ΠΌΠ°Π»ΠΎ – Π΄Π°ΠΆΠ΅ послС качСствСнной ΠΎΡ‚Π΄Π΅Π»ΠΊΠΈ;
  • ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ ΠΎΠ±ΡŠΡΠ²ΠΈΡ‚ΡŒΡΡ Π»ΠΈΡ†Π°, ΠΈΠΌΠ΅ΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΎ Π½Π° ΠΏΡ€ΠΎΠΆΠΈΠ²Π°Π½ΠΈΠ΅ Π² ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π΅, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, Π±Ρ‹Π²ΡˆΠΈΠ΅ Π·Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅.

Как ΠΎΠ±Ρ‹Ρ‡Π½ΠΎ, Π±ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠΈΠ½ΡΡ‚Π²ΠΎ ΠΈΠ· Π½ΠΈΡ… ΡΠ½ΠΈΠΌΠ°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΏΡƒΡ‚Π΅ΠΌ оформлСния страховки, Π² Ρ‚ΠΎΠΌ числС Ρ‚ΠΈΡ‚ΡƒΠ»Π° (ΠΏΡ€Π°Π²Π° собствСнности).

ΠŸΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠ° ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ послС Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π°

 

ΠŸΡ€ΠΎΠ²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΠΈ

Бпособ Π°Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΈΡ‡Π΅Π½ ΠΏΡ€Π΅Π΄Ρ‹Π΄ΡƒΡ‰Π΅ΠΌΡƒ, ΠΎΠ΄Π½Π°ΠΊΠΎ здСсь ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ ΠΏΠΎΠ²Ρ‹ΡˆΠ°Π΅Ρ‚ΡΡ Π½Π΅ ΡΡ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ Π·Π° счСт Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π°, Π° сколько ΠΏΠΎ ΠΏΡ€ΠΈΡ‡ΠΈΠ½Π΅ провСдСния качСствСнной ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΠΈ. НапримСр, Π΄Π²ΡƒΡ…ΠΊΠΎΠΌΠ½Π°Ρ‚Π½ΡƒΡŽ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ Π² Ρ…Ρ€ΡƒΡ‰Π΅Π²ΠΊΠ΅ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΏΡ€Π΅Π²Ρ€Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ Π² ΡΡ‚ΡƒΠ΄ΠΈΡŽ. Или, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΎΡ‚ΠΈΠ², Π΄Π²ΡƒΡ…ΠΊΠΎΠΌΠ½Π°Ρ‚Π½ΡƒΡŽ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π΄Π΅Π»Π°Ρ‚ΡŒ Π² Β«Ρ‚Ρ€Π΅ΡˆΠΊΡƒΒ», Ссли это позволяСт ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΡŒ.

НСкоторыС инвСсторы ΡΠΊΡƒΠΏΠ°ΡŽΡ‚ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹, находящиСся рядом ΠΈΠ»ΠΈ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ ΠΏΠΎΠ΄ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΎΠΌ, ΠΈ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅Π΄ΠΈΠ½ΡΡŽΡ‚ ΠΈΡ… Π² ΠΎΠ΄Π½Ρƒ. Π’ Ρ€Π΅Π·ΡƒΠ»ΡŒΡ‚Π°Ρ‚Π΅ образуСтся элитноС ТильС, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ΅ стоит Π½Π° порядок большС стандартного.

Риски здСсь ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Π½ΠΎ Ρ‚Π΅ ΠΆΠ΅. Но расходов большС – ΠΊΠ°ΠΊ Π½Π° Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΈ Π½Π° ΠΎΡ„ΠΎΡ€ΠΌΠ»Π΅Π½ΠΈΠ΅ Π΄ΠΎΠΊΡƒΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Ρ†ΠΈΠΈ, ΠΏΠΎΡΠΊΠΎΠ»ΡŒΠΊΡƒ ΠΎΠ±ΡΠ·Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ понадобится ΡƒΠ·Π°ΠΊΠΎΠ½ΠΈΠ²Π°Π½ΠΈΠ΅ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΠΈ.

ΠšΡ€ΠΎΠΌΠ΅ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, Π‘Π’Π˜ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π½Π΅ ΠΎΠ΄ΠΎΠ±Ρ€ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΏΡ€ΠΎΠ΅ΠΊΡ‚, ΠΈ Π² Ρ€Π΅Π·ΡƒΠ»ΡŒΡ‚Π°Ρ‚Π΅ инвСстор Π² эту Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ потСряСт Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ произвСсти ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΡƒ, ΠΈ упустит свою ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ.

ΠŸΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΠ°

 

ΠŸΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° новостройки

НС Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ инвСсторы, Π½ΠΎ ΠΈ простыС ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»ΠΈ стрСмятся приобрСсти ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ Π½Π° стадии новостройки, участвуя Π² Π΄ΠΎΠ»Π΅Π²ΠΎΠΌ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π΅. Π”Π΅Π»ΠΎ Π² Ρ‚ΠΎΠΌ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π½Π° Ρ€Π°Π½Π½Π΅ΠΌ этапС Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ стоит дСшСвлС – застройщик прСдоставляСт дисконт, Ρ‡Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ ΠΏΡ€ΠΈΠ²Π»Π΅Ρ‡ΡŒ большС инвСсторов, ΠΈ Π·Π°Π²Π΅Ρ€ΡˆΠΈΡ‚ΡŒ Π·Π° счСт Π΄ΠΎΠ±Ρ‹Ρ‚Ρ‹Ρ… срСдств ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²ΠΎ.

Π§Π΅ΠΌ дольшС ΠΆΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ Π·Π°Π²Π΅Ρ€ΡˆΠ΅Π½ΠΈΡ постройки, Ρ‚Π΅ΠΌ дСшСвлС обойдСтся ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ°. Π’Π»ΠΎΠΆΠΈΠ² дСньги Π½Π° стадии ΠΊΠΎΡ‚Π»ΠΎΠ²Π°Π½Π°, ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΡΡΠΊΠΎΠ½ΠΎΠΌΠΈΡ‚ΡŒ Π΄ΠΎ 30%, Π° Ρ‚ΠΎ ΠΈ 40% ΠΎΡ‚ Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΡ‡Π½ΠΎΠΉ стоимости Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²ΠΎΠΉ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹.

 

МногиС застройщики ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΎΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ рассрочку, Ρ‚Π°ΠΊ Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»ΠΈ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ ΠΎΠ±ΠΎΠΉΡ‚ΠΈΡΡŒ Π΄Π°ΠΆΠ΅ Π±Π΅Π· ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠΈ. Если Ρƒ инвСстора Π΅ΡΡ‚ΡŒ вся нуТная сумма Π½Π° Ρ€ΡƒΠΊΠ°Ρ…, Ρ‚ΠΎ ΠΎΠ½ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΎΡ‚ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΉ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ скидку Π·Π° ΠΏΠΎΠ»Π½ΠΎΠ΅ финансированиС.

ΠŸΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° Тилья Π½Π° стадии новостройки с ΠΏΠΎΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰Π΅ΠΉ Π΅Π΅ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠ΅ΠΉ послС Π·Π°Π²Π΅Ρ€ΡˆΠ΅Π½ΠΈΡ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π° Π΄ΠΎΠΌΠ° ΠΈ провСдСния Π² ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π΅ качСствСнного Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π°, ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ½ΠΎΡΠΈΡ‚ΡŒ Π΄ΠΎ 30-50% ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ.

Но Ρƒ этого способа Π΅ΡΡ‚ΡŒ Π·Π½Π°Ρ‡ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ минусы:

  • приходится Π΄ΠΎΠ»Π³ΠΎ ΠΆΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ, ΠΏΠΎΠΊΠ° закончится постройка – ΠΈΠ½ΠΎΠ³Π΄Π° нСсколько Π»Π΅Ρ‚, ΠΈ Π½Π΅Π·Π°Π²Π΅Ρ€ΡˆΠ΅Π½Π½ΡƒΡŽ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ Π² этот ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄ Ρ€Π΅Π°Π»ΠΈΠ·ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π½ΠΈΠΊΠ°ΠΊ Π½Π΅ удастся;
  • срок сдачи Тилья ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π·Π°Ρ‚ΡΠ½ΡƒΡ‚ΡŒΡΡ ΠΏΠΎ самым Ρ€Π°Π·Π½Ρ‹ΠΌ ΠΏΡ€ΠΈΡ‡ΠΈΠ½Π°ΠΌ Π½Π° Ρ€Π°Π·Π»ΠΈΡ‡Π½Ρ‹Ρ… этапах;
  • застройщик ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚ΡŒΡΡ мошСнником – Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, продаст ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ Π΄Π²Π°ΠΆΠ΄Ρ‹ ΠΈΠ»ΠΈ откаТСтся ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π΄Π°Π²Π°Ρ‚ΡŒ инвСстору ТильС Π½Π° послСднСм этапС;
  • Π΅ΡΡ‚ΡŒ шанс ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ Π½Π΅ΠΊΠ°Ρ‡Π΅ΡΡ‚Π²Π΅Π½Π½ΡƒΡŽ услугу, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, застройщик прСдоставит Π² пользованиС ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ мСньшСго Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ€Π°, Ρ‡Π΅ΠΌ ΡƒΠΊΠ°Π·Π°Π½ΠΎ Π² Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π΅;
  • Π½Π΅ ΠΈΡΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π½ΠΎ банкротство застройщика с ΠΏΠΎΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰Π΅ΠΉ Β«Π·Π°ΠΌΠΎΡ€ΠΎΠ·ΠΊΠΎΠΉΒ» стройки.

 

Π’ ΠΎΠ±Ρ‰Π΅ΠΌ, Π΄Π°Π½Π½Ρ‹ΠΉ Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚ инвСстирования Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΡ€Π΅Π΄Π½Π°Π·Π½Π°Ρ‡Π΅Π½ для инвСсторов, Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²Ρ‹Ρ… ΠΎΠΆΠΈΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ Π·Π°Π²Π΅Ρ€ΡˆΠ΅Π½ΠΈΡ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π° Π΄Π»ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ΅ врСмя, ΠΈ ΠΌΠΈΡ€ΠΈΡ‚ΡŒΡΡ с ΡƒΠΊΠ°Π·Π°Π½Π½Ρ‹ΠΌΠΈ рисками. Для ΠΈΡ… ΡƒΠΌΠ΅Π½ΡŒΡˆΠ΅Π½ΠΈΡ потрСбуСтся Π²Ρ‹Π±Ρ€Π°Ρ‚ΡŒ Π½Π°Π΄Π΅ΠΆΠ½ΠΎΠ³ΠΎ застройщика, ΠΈ ΠΎΡ„ΠΎΡ€ΠΌΠΈΡ‚ΡŒ страховку своих Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ.

ΠšΡ€ΠΎΠΌΠ΅ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, с 1 июля 2019 Π³ΠΎΠ΄Π° всС застройщики Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ½Ρ‹ Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΉΡ‚ΠΈ Π½Π° Π½ΠΎΠ²ΡƒΡŽ схСму финансирования стройки – с ΠΏΠΎΠΌΠΎΡ‰ΡŒΡŽ эскроу-счСтов. Π˜Ρ… ΡΡƒΡ‚ΡŒ Π·Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°Π΅Ρ‚ΡΡ Π² Ρ‚ΠΎΠΌ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ срСдства Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Ρ‡ΠΈΠΊΠΎΠ² находятся Π½Π° счСтС Π² Π±Π°Π½ΠΊΠ΅, Π° застройщик ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°Π΅Ρ‚ ΠΎΡ‚ Π±Π°Π½ΠΊΠ° ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚, обСспСчСниСм ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ³ΠΎ ΠΈ ΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ счСта эскроу.

 

Π­Ρ‚Π° схСма ΠΏΠΎΠ·Π²ΠΎΠ»ΠΈΡ‚ инвСсторам ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ свои дСньги Π½Π°Π·Π°Π΄, Ссли ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Π°Ρ компания окаТСтся мошСнником ΠΈΠ»ΠΈ ΠΆΠ΅ обанкротится.

Π”ΠΎΠ»Π΅Π²ΠΎΠ΅ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²ΠΎ

 

ΠŸΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π΅Π½ΠΈΠ΅ конфиската ΠΈ Π·Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΠΉ нСдвиТимости

ΠžΡ‚Π»ΠΈΡ‡Π½Ρ‹ΠΉ способ для инвСсторов ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ Ρ…ΠΎΡ€ΠΎΡˆΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠΎ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΎΠΉ Ρ†Π΅Π½Π΅ – ΡƒΡ‡Π°ΡΡ‚Π²ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π² Π°ΡƒΠΊΡ†ΠΈΠΎΠ½Π°Ρ… ΠΏΠΎ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ΅ конфиската. Π‘Π΄Π΅Π»Π°Ρ‚ΡŒ это ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ нСсколькими способами, участвуя:

  • Π² ΠΏΡƒΠ±Π»ΠΈΡ‡Π½Ρ‹Ρ… Ρ‚ΠΎΡ€Π³Π°Ρ… Π½Π° ΡΠΏΠ΅Ρ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΠΊΠ°Ρ… ΠΏΠΎ Ρ€Π΅Π°Π»ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΠΈ Π·Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ имущСства, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, konfiskator.ru;
  • Π² госзакупках Π½Π° ΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΠ°Ρ… Ρ‚ΠΈΠΏΠ° Π‘Π±Π΅Ρ€Π±Π°Π½ΠΊ-АБВ ΠΈΠ»ΠΈ Π—Π°ΠΊΡƒΠΏΠΊΠΈ Π’Π’Π‘ (Π½ΡƒΠΆΠ½Π° рСгистрация Π² качСствС ΡŽΡ€ΠΈΠ΄ΠΈΡ‡Π΅ΡΠΊΠΎΠ³ΠΎ Π»ΠΈΡ†Π° ΠΈΠ»ΠΈ ИП);
  • Π½Π° ΠΎΡ‚ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Ρ… Π°ΡƒΠΊΡ†ΠΈΠΎΠ½Π°Ρ… Π±Π°Π½ΠΊΠΎΠ² ΠΈ коммСрчСских ΠΎΡ€Π³Π°Π½ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΠΉ;
  • Π½Π° ΠΎΠ½Π»Π°ΠΉΠ½-Π²ΠΈΡ‚Ρ€ΠΈΠ½Π΅ Π±Π°Π½ΠΊΠ°, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, Π’Π’Π‘ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΠ»ΡŒΡ„Π°-Π‘Π°Π½ΠΊΠ° (здСсь ΠΆΠ΅ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΎΡ„ΠΎΡ€ΠΌΠΈΡ‚ΡŒ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΡƒ Π½Π° Π²Ρ‹Π³ΠΎΠ΄Π½Ρ‹Ρ… условиях).

Для участия Π² Ρ‚ΠΎΡ€Π³Π°Ρ… Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ ΠΈΠ·ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ условия Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Ρ‹ Π½Π° ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΠΊΠΈ. На Π½Π΅ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ допуск осущСствляСтся Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ послС оформлСния ΡΠΏΠ΅Ρ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΉ Π΄ΠΎΠΊΡƒΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Ρ†ΠΈΠΈ, ΠΈ получСния элСктронной подписи, Π³Π΄Π΅-Ρ‚ΠΎ трСбуСтся Π·Π°Π»ΠΎΠ³, Π° Π³Π΄Π΅-Ρ‚ΠΎ – ΠΏΠΎΡ€ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²ΠΎ ΠΎΡ‚ Π°ΠΊΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΠΎΠ²Π°Π½Π½ΠΎΠ³ΠΎ участника Π°ΡƒΠΊΡ†ΠΈΠΎΠ½Π°.

Π”Π°Π»Π΅Π΅ ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΉ конфискат ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΠΎ Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΡ‡Π½ΠΎΠΉ Ρ†Π΅Π½Π΅, произвСсти Π² Π½Π΅ΠΌ Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΡƒ, Π»ΠΈΠ±ΠΎ ΡΠ΄Π°Π²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΊΡƒΠΏΠ»Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΉ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ. Π’ любом случаС ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ большС Π·Π° счСт Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΎΠΉ стоимости ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠΈ нСдвиТимости – Ссли ΡΡ€Π°Π²Π½ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ с ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠΎΠΉ ΠΊΠ²Π°Π΄Ρ€Π°Ρ‚Π½Ρ‹Ρ… ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€ΠΎΠ² Π½Π° стандартных условиях.

 

Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ Π² ΠΊΠΎΠΌΠΌΠ΅Ρ€Ρ‡Π΅ΡΠΊΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ:
Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ ΡƒΡ‡Π΅ΡΡ‚ΡŒ

К коммСрчСской нСдвиТимости относят всё Ρ‚ΠΎ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π½Π΅ являСтся ΠΆΠΈΠ»ΠΎΠΉ:

  • Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΠΈ – ΠΌΠ°Π³Π°Π·ΠΈΠ½Ρ‹, киоски;
  • производствСнныС ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΠΈ;
  • склады ΠΈ хозяйствСнныС постройки;
  • Π³Π°Ρ€Π°ΠΆΠΈ ΠΈ стоянки;
  • офисы;
  • гостиницы, ΠΎΡ‚Π΅Π»ΠΈ, хостСлы ΠΈ Ρ‚.Π΄.

Π’ Ρ†Π΅Π»ΠΎΠΌ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Ρ†ΠΈΠΏΡ‹ влоТСния Π² ΠΊΠΎΠΌΠΌΠ΅Ρ€Ρ‡Π΅ΡΠΊΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠ΅ ΠΆΠ΅, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈ Π² ΠΆΠΈΠ»ΡƒΡŽ. И способы инвСстирования Π°Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΈΡ‡Π½Ρ‹Π΅:

  • ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° с Ρ†Π΅Π»ΡŒΡŽ сдачи Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ;
  • ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠ° послС удороТания Ρ†Π΅Π½Ρ‹, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, послС провСдСния Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π° ΠΈΠ»ΠΈ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΠΈ (Π½Π΅ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ инвСсторы ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°ΡŽΡ‚ Π±ΠΎΠ»ΡŒΡˆΡƒΡŽ ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΡŒ ΠΈ дСлят Π΅Π΅ Π½Π° ΠΎΡ‚Π΄Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ участки – ΠΏΠΎΠ΄ офисы ΠΈΠ»ΠΈ ΠΌΠΈΠ½ΠΈ-ΠΌΠ°Π³Π°Π·ΠΈΠ½Ρ‹);
  • ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° нСдостроСнного помСщСния ΠΈ Π·Π°Π²Π΅Ρ€ΡˆΠ΅Π½ΠΈΠ΅ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π° своими силами ΠΈΠ»ΠΈ с ΠΏΡ€ΠΈΠ²Π»Π΅Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ застройщика;
  • ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π΅Π½ΠΈΠ΅ конфискованной нСдвиТимости, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, Ρƒ ΠΎΠ±Π°Π½ΠΊΡ€ΠΎΡ‚ΠΈΠ²ΡˆΠΈΡ…ΡΡ прСдприятий.

 

Π—Π΄Π΅ΡΡŒ добавляСтся Π΅Ρ‰Π΅ ΠΎΠ΄ΠΈΠ½ способ: ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΆΠΈΠ»ΠΎΠΉ нСдвиТимости, которая Π² Ρ†Π΅Π»ΠΎΠΌ стоит дСшСвлС коммСрчСской, ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠ²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΠΈ с ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π²ΠΎΠ΄ΠΎΠΌ помСщСния ΠΈΠ· ΠΆΠΈΠ»ΠΎΠ³ΠΎ Π² Π½Π΅ΠΆΠΈΠ»ΠΎΠ΅. Π§Π°Ρ‰Π΅ всСго ΠΏΠΎΠ΄ эти Ρ†Π΅Π»ΠΈ ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ Π½Π° ΠΏΠ΅Ρ€Π²Ρ‹Ρ… этаТах Π·Π΄Π°Π½ΠΈΠΉ.

Иногда инвСсторы ΠΎΠ±ΡŠΠ΅Π΄ΠΈΠ½ΡΡŽΡ‚ нСсколько ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€ Π² ΠΎΠ΄Π½ΠΎ ΠΏΠΎΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠ΅ – Ρ‚ΠΎΠ³Π΄Π° Π΅Π³ΠΎ Ρ†Π΅Π½Π° возрастаСт ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎΠΊΡ€Π°Ρ‚Π½ΠΎ Π·Π° счСт большСй ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΠΈ.

НаиболСС Π²Ρ‹Π³ΠΎΠ΄Π½Ρ‹ влоТСния Π² помСщСния, располоТСнныС Π½Π° красной Π»ΠΈΠ½ΠΈΠΈ. Π—Π΄Π΅ΡΡŒ Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ ΠΈ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°, ΠΈ продаТная Ρ†Π΅Π½Π°. Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ стрСмятся приобрСсти Π΄Π΅ΡˆΠ΅Π²Ρ‹Π΅ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹, ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π΄Π΅Π»Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈΡ… Π² ΠΌΠ°Π³Π°Π·ΠΈΠ½Ρ‹ ΠΈΠ»ΠΈ офисы – ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ Π΄ΠΎΡ€ΠΎΠΆΠ΅.

НСкоторыС Π΄Π΅ΠΉΡΡ‚Π²ΡƒΡŽΡ‚ Π½Π° ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΆΠ΅Π½ΠΈΠ΅, Ссли Ρƒ Π½ΠΈΡ… Π½Π΅Ρ‚ возмоТности ΠΈΠ»ΠΈ ТСлания ΠΏΡ€ΠΎΠΈΠ·Π²ΠΎΠ΄ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΡƒ. Они ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°ΡŽΡ‚ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ задСшСво Ρƒ Π²Π»Π°Π΄Π΅Π»ΡŒΡ†Π΅Π², Π° Π·Π°Ρ‚Π΅ΠΌ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΡŽΡ‚ ΠΈΡ… Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠΌ инвСсторам ΠΈΠ»ΠΈ риэлторам, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ займутся ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π²ΠΎΠ΄ΠΎΠΌ помСщСния ΠΈΠ· ΠΆΠΈΠ»ΠΎΠ³ΠΎ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° Π² Π½Π΅ΠΆΠΈΠ»ΠΎΠΉ. Π’ΠΎΠ³Π΄Π° ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ, ΠΊΠΎΠ½Π΅Ρ‡Π½ΠΎ, мСньшС, Π½ΠΎ ΠΈ Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½Π½Ρ‹Ρ… Π·Π°Ρ‚Ρ€Π°Ρ‚ – Ρ‚ΠΎΠΆΠ΅.

ΠšΠΎΠΌΠΌΠ΅Ρ€Ρ‡Π΅ΡΠΊΠ°Ρ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ

 

 

ΠžΡΠΎΠ±Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΠΈ Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ Π² Π·Π°Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠ½ΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ

ЀактичСски Π·Π°Ρ€Π°Π±Π°Ρ‚Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ Π½Π° Π·Π°Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠ½ΠΎΠΉ нСдвиТимости ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π½Π° Ρ‚Π΅Ρ… ΠΆΠ΅ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Ρ†ΠΈΠΏΠ°Ρ…, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΈ Π½Π° отСчСствСнной. Бпособы влоТСния Ρ‚Π΅ ΠΆΠ΅ самыС – сдача Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ, Π²Ρ‹ΠΊΡƒΠΏ конфиската ΠΏΠΎ бросовым Ρ†Π΅Π½Π°ΠΌ, ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠ° послС Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π° ΠΈΠ»ΠΈ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΠΈ, ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π΅Π½ΠΈΠ΅ Тилья Π½Π° стадии ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π° ΠΈ Ρ‚.Π΄.

Но Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ Π½Π΅ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹:

  • ЗарубСТная Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ – это Π΄Π°Π»Π΅ΠΊΠΎ, ΠΈ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡ‚ΡŒ ΡΠ°ΠΌΠΎΡΡ‚ΠΎΡΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ Π΅ΠΉ вряд Π»ΠΈ получится. Π‘Π»Π΅Π΄ΠΎΠ²Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ – Π½ΡƒΠΆΠ΅Π½ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰ΠΈΠΉ. А это – Π΄ΠΎΠΏΠΎΠ»Π½ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ расходы ΠΈ Π½Π΅ΠΎΠ±Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ контроля.
  • НСобходимо ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ особСнности мСстного Π·Π°ΠΊΠΎΠ½ΠΎΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π°, Π² Ρ‚ΠΎΠΌ числС Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ. Π˜Π½Π°Ρ‡Π΅ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΏΠΎΠΏΠ°ΡΡ‚ΡŒ Π½Π° ΡˆΡ‚Ρ€Π°Ρ„Ρ‹, Ссли Π½Π΅ ΡΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ воврСмя ΠΊΠ°ΠΊΠΎΠΉ-Ρ‚ΠΎ ΠΎΡ‚Ρ‡Π΅Ρ‚ ΠΈΠ»ΠΈ Π½Π΅ ΡƒΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ взнос.
  • ΠšΡƒΡ€ΡΠΎΠ²Π°Ρ Ρ€Π°Π·Π½ΠΈΡ†Π°. Если Π²Ρ‹ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚Π΅ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°Ρ‚ΡŒ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ Π² Π²Π°Π»ΡŽΡ‚Π΅, Ρ‚ΠΎ ΠΎΠ½ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Π²Π°Ρ€ΡŒΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒΡΡ Π² зависимости ΠΎΡ‚ ситуации Π½Π° Π²Π°Π»ΡŽΡ‚Π½ΠΎΠΌ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅. Π’ΠΏΡ€ΠΎΡ‡Π΅ΠΌ, ΠΎΠ±Ρ‹Ρ‡Π½ΠΎ Ρ€ΡƒΠ±Π»ΡŒ Π΄Π΅Π²Π°Π»ΡŒΠ²ΠΈΡ€ΡƒΠ΅Ρ‚ ΠΎΡ‚Π½ΠΎΡΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ ΠΈ Π΄ΠΎΠ»Π»Π°Ρ€Π°, ΠΈ Π΅Π²Ρ€ΠΎ, Ρ‚Π°ΠΊ Ρ‡Ρ‚ΠΎ это для инвСстора, скорСС, прСимущСство.
  • ΠŸΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ Π²ΠΈΠ΄Π° Π½Π° ΠΆΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π°. Π’ΠΎ ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΈΡ… СвропСйских странах ΠΎΠ±Π»Π°Π΄Π°Π½ΠΈΠ΅ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ Π΄Π°Π΅Ρ‚ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΎ Π½Π° ΠΎΡ„ΠΎΡ€ΠΌΠ»Π΅Π½ΠΈΠ΅ граТданства. Π’Π°ΠΊ Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΡΠΎΠ²ΠΌΠ΅ΡΡ‚ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΏΠΎΠ»Π΅Π·Π½ΠΎΠ΅ с приятным.

 

Π’ Ρ†Π΅Π»ΠΎΠΌ влоТСния Π² Π·Π°Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠ½ΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΎΠΏΡ€Π°Π²Π΄Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ сСбя быстрСС – ΠΊΠ°ΠΊ Ρ€Π°Π· Π·Π° счСт курсовой Ρ€Π°Π·Π½ΠΈΡ†Ρ‹. НапримСр, ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° Π² 2014 Π³ΠΎΠ΄Ρƒ Ρ€ΡƒΠ±Π»ΡŒ потСрял Π² Ρ†Π΅Π½Π΅ Π² 2 Ρ€Π°Π·Π°, вся зарубСТная Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ российских инвСсторов Π² рублях выросла Π² 2 Ρ€Π°Π·Π° (Π² Π²Π°Π»ΡŽΡ‚Π΅ ΠΎΡΡ‚Π°Π»Π°ΡΡŒ Π½Π΅ΠΈΠ·ΠΌΠ΅Π½Π½ΠΎΠΉ).

 

Π’ Π°Π±ΡΠΎΠ»ΡŽΡ‚Π½Ρ‹Ρ… ΠΆΠ΅ Ρ†ΠΈΡ„Ρ€Π°Ρ… Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π·Π°Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠ½Ρ‹Ρ… Β«ΠΊΠ²Π°Π΄Ρ€Π°Ρ‚Π½Ρ‹Ρ… ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€ΠΎΠ²Β» составляСт порядка 2-5% Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠ²Ρ‹Ρ…. По ΡΡ€Π°Π²Π½Π΅Π½ΠΈΡŽ с российскими Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΡ‹ΠΌΠΈ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π°ΠΌΠΈ это Π½ΠΈΠΆΠ΅, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈΠ·Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠΊΠΈ Π½Π° Π΅Π΅ обслуТиваниС ΠΎΠΊΠ°Π·Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ΡΡ Π²Ρ‹ΡˆΠ΅.

БыстрСС всСго Π·Π° Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠΎΠΌ ΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°ΡŽΡ‚ сСбя нСбольшиС частныС Π΄ΠΎΠΌΠ° ΠΈ ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΊΠΎΠΌΠ½Π°Ρ‚Π½Ρ‹Π΅ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΡΠ΄Π°Π²Π°Ρ‚ΡŒ Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ ΠΏΡƒΡ‚Π΅ΡˆΠ΅ΡΡ‚Π²Π΅Π½Π½ΠΈΠΊΠ°ΠΌ ΠΈ ΠΊΠΎΠΌΠ°Π½Π΄ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹ΠΌ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π½ΠΈΠΊΠ°ΠΌ. МСнСС ΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Π΅ΠΌΡ‹ΠΌΠΈ ΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ коммСрчСскиС помСщСния, ΠΏΠΎΡΠΊΠΎΠ»ΡŒΠΊΡƒ приходится ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ Ρ‚Ρ€Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ срСдств Π½Π° ΠΈΡ… обслуТиваниС. И арСндная ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π° Π·Π° этот Ρ‚ΠΈΠΏ нСдвиТимости Π½ΠΈΠΆΠ΅ ΠΏΠΎ ΡΡ€Π°Π²Π½Π΅Π½ΠΈΡŽ с ΠΆΠΈΠ»Ρ‹ΠΌΠΈ помСщСниями.

ЗарубСТная Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ

 

 

Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΎΡ‚ Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ

ΠŸΡ€ΠΈ расчСтС ΠΈΡ‚ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΠΉ доходности инвСстиций Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π½Π΅ΠΎΠ±Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΠΌΠΎ ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ расходы, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ придСтся понСсти Π² связи с Π΅Π΅ обслуТиваниСм:

  • ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π° – Π·Π° Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠΎΠΌ ΠΎΠ½Π°, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΠΎ, Π΄ΠΎΡ€ΠΎΠΆΠ΅, ΠΏΡ€ΠΈ этом коммСрчСская Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π² любом случаС расходуСт ΠΊΠΎΠΌΠΌΡƒΠ½Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… Π±Π»Π°Π³ большС, Ρ‡Π΅ΠΌ ΠΆΠΈΠ»ΡŒΡ†Ρ‹ Π² ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π΅;
  • Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΈ;
  • страховка – Ссли Π²Ρ‹ Ρ…ΠΎΡ‚ΠΈΡ‚Π΅ Π·Π°Ρ‰ΠΈΡ‚ΠΈΡ‚ΡŒΡΡ ΠΎΡ‚ всСх нСприятностСй, Ρ‚ΠΎ придСтся Π²Ρ‹Π»ΠΎΠΆΠΈΡ‚ΡŒ
  • доля ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅Π³ΠΎ, Ссли сдачСй ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π° Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ Π·Π°Π½ΠΈΠΌΠ°Π΅Ρ‚Π΅ΡΡŒ Π½Π΅ Π²Ρ‹ Π»ΠΈΡ‡Π½ΠΎ;
  • взнос Π½Π° ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚.

 

НС стоит Π·Π°Π±Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈ ΠΎΠ± Π°ΠΌΠΎΡ€Ρ‚ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΠΈ. Π§Ρ‚ΠΎ Π² ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π΅, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π² офисС врСмя ΠΎΡ‚ Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ придСтся Π΄Π΅Π»Π°Ρ‚ΡŒ Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚ – хотя Π±Ρ‹ космСтичСский.

Π’ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Ρ†ΠΈΠΏΠ΅, достаточно ΠΎΡ‚ΠΊΠ»Π°Π΄Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ 1% ΠΎΡ‚ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π΅Π½Π½ΠΎΠΉ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ Π² Π½Π΅ΠΊΠΈΠΉ «стабфонд», ΠΎΡ‚ΠΊΡƒΠ΄Π° дСньги Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ Ρ€Π°ΡΡ…ΠΎΠ΄ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒΡΡ Π½Π° ΠΏΠΎΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚ΠΈΠ΅ Π½Π΅ΠΏΡ€Π΅Π΄Π²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π½Ρ‹Ρ… расходов. НапримСр, Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ ΠΆΠ΅ Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π°. Или Π½Π° ΠΏΠΎΠ΄Π°Ρ‡Ρƒ Ρ€Π΅ΠΊΠ»Π°ΠΌΠ½Ρ‹Ρ… объявлСний, ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° ΠΏΡ€Π΅ΠΆΠ½ΠΈΠΉ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ Π½Π΅ΠΎΠΆΠΈΠ΄Π°Π½Π½ΠΎ Ρ€Π°Π·ΠΎΡ€Π²Π΅Ρ‚ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ ΠΈ ΡΡŠΠ΅Π΄Π΅Ρ‚ ΠΈΠ· помСщСния. Или Π½Π° ΡŽΡ€ΠΈΡΡ‚Π°, ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° потрСбуСтся ΡƒΡ€Π΅Π³ΡƒΠ»ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ спорныС вопросы, ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‚ΠΈΠ²ΡˆΠΈΡΡŒ Π² суд.

Π’ ΠΈΡ‚ΠΎΠ³Π΅ получаСтся, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ ΠΎΡ‚ сдачи помСщСния Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ Π΄ΠΎ Π²Ρ‹Ρ‡Π΅Ρ‚Π° всСх расходов ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΡΠΎΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡ‚ΡŒ 10-15%, ΠΎΠ΄Π½Π°ΠΊΠΎ послС ΡƒΡ‡Π΅Ρ‚Π° всСх ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ΅ΠΉ сниТаСтся Π΄ΠΎ 5-8% Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠ²Ρ‹Ρ…. Π’.Π΅. ставка лишь Π½Π΅ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΆΠ°Π΅Ρ‚ банковскиС Π΄Π΅ΠΏΠΎΠ·ΠΈΡ‚Ρ‹ ΠΈ сущСствСнно ΠΏΡ€ΠΎΠΈΠ³Ρ€Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ ΠΏΠΎΡ‚Π΅Π½Ρ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΉ доходности Π½Π° Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ²ΠΎΠΌ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅.

Π‘ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΎΠΉ стороны, ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ нСдвиТимости Π½Π΅ ΡΡ‚ΠΎΠ»ΡŒ сильно ΠΏΠΎΠ΄Π²Π΅Ρ€ΠΆΠ΅Π½Π° сторонним влияниям ΠΈ Π² долгосрочной пСрспСктивС растСт. Π’Π°ΠΊ Ρ‡Ρ‚ΠΎ итоговая ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ Π·Π½Π°Ρ‡ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ номинальной.

Если ΠΆΠ΅ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Π°Ρ‚ΡŒ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΠ΅ имущСство, Ρ‚ΠΎ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Π·Π°Π²ΠΈΡΠ΅Ρ‚ΡŒ ΠΎΡ‚ ΡƒΡΠΏΠ΅ΡˆΠ½ΠΎΡΡ‚ΠΈ сдСлки. ΠŸΡ€ΠΎΡ„Π΅ΡΡΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ инвСсторы, ΡΠΏΠ΅Ρ†ΠΈΠ°Π»ΠΈΠ·ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ΡΡ Π½Π° ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠ°Ρ…, Π·Π°Ρ€Π°Π±Π°Ρ‚Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ порядка 30-50% Π½Π° ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΉ сдСлкС.

 

НалогооблоТСниС

ΠŸΡ€ΠΈ расчСтС доходности Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ Π·Π°Π»ΠΎΠΆΠΈΡ‚ΡŒ расходы Π½Π° ΠΎΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρƒ Π½Π°Π»ΠΎΠ³Π°. Π’ России Π°Ρ€Π΅Π½Π΄ΠΎΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŽ Π½Π΅ΠΎΠ±Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΠΌΠΎ ΡƒΠΏΠ»Π°Ρ‡ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π΄Π²Π° Π²ΠΈΠ΄Π° Ρ„ΠΈΡΠΊΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… взносов:

  • Π΅ΠΆΠ΅Π³ΠΎΠ΄Π½Ρ‹ΠΉ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ – 0,1% для ΠΆΠΈΠ»Ρ‹Ρ… ΠΏΠΎΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠΉ ΠΈ 0,5% – для коммСрчСских);
  • ΠΏΠΎΠ΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½Ρ‹ΠΉ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ (13%) ΠΎΡ‚ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π΅Π½Π½ΠΎΠΉ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ, Ссли инвСстор – Ρ„ΠΈΠ·Π»ΠΈΡ†ΠΎ.

 

Для ИП ΠΈ ООО ставка Π½Π°Π»ΠΎΠ³Π° Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Π·Π°Π²ΠΈΡΠ΅Ρ‚ΡŒ ΠΎΡ‚ Π²Ρ‹Π±Ρ€Π°Π½Π½ΠΎΠΉ систСмы налогооблоТСния. Π’Π°ΠΊ, для прСдприниматСля это ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ 6% ΠΎΡ‚ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π° Π»ΠΈΠ±ΠΎ 15% ΠΎΡ‚ суммы Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π° послС Π²Ρ‹Ρ‡Π΅Ρ‚Π° расходов. Для коммСрчСской Ρ„ΠΈΡ€ΠΌΡ‹ расчСты Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ слоТныС – здСсь ΠΎ Π½ΠΈΡ… смысла Π³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ΠΈΡ‚ΡŒ Π½Π΅Ρ‚, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΊΠ°ΠΊ частный инвСстор, скорСС всСго, Π½Π΅ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΎΠ±Ρ€Π°Π·ΠΎΠ²Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ компанию для Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΠΎΠ²Π»ΠΈ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ. ЀактичСски это являСтся дСвСлопСрским бизнСсом, Π° Π½Π΅ инвСстициями Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ.

Налог Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π½Π΅ΠΎΠ±Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΠΌΠΎ ΡƒΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ Π΄ΠΎ 1 дСкабря Ρ‚Π΅ΠΊΡƒΡ‰Π΅Π³ΠΎ Π³ΠΎΠ΄Π°. Налоговая инспСкция ΡΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡˆΠ°Π΅Ρ‚ расчСты ΠΈ направляСт ΠΈΡ… Π² письмС ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠΌΡƒ Π²Π»Π°Π΄Π΅Π»ΡŒΡ†Ρƒ нСдвиТимости. Если Π²Ρ‹ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π»ΠΈ Π² этому Π³ΠΎΠ΄Ρƒ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ, Ρ‚ΠΎ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ рассчитан Π΄ΠΎ дня ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠΈ. Π”Π°ΠΆΠ΅ Ссли инвСстор ΠΊΡƒΠΏΠΈΠ» ΠΈ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π» ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚, Ρ‚ΠΎ ΠΎΠ½ всё Ρ€Π°Π²Π½ΠΎ Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ΅Π½ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Π·Π°ΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ Π·Π° Π΄Π½ΠΈ владСния.

НалогооблоТСниС нСдвиТимости

 

Если Ρ€Π΅Ρ‡ΡŒ ΠΈΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΎΠ± ΡƒΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ ΠΏΠΎΠ΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠ³ΠΎ Π½Π°Π»ΠΎΠ³Π°, Ρ‚ΠΎ Π΅Π³ΠΎ Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ Ρ€Π°ΡΡΡ‡ΠΈΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈ ΠΎΡ‚Ρ€Π°Π·ΠΈΡ‚ΡŒ Π² Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΠΉ Π΄Π΅ΠΊΠ»Π°Ρ€Π°Ρ†ΠΈΠΈ. Π‘Π°ΠΌΡƒ Π΄Π΅ΠΊΠ»Π°Ρ€Π°Ρ†ΠΈΡŽ Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ ΠΏΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ Π΄ΠΎ 30 апрСля Π³ΠΎΠ΄Π°, ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰Π΅Π³ΠΎ Π·Π° Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠΌ получСния Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π°. Π£ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π° нСпосрСдствСнно Π½Π°Π»ΠΎΠ³Π° производится ΠΏΠΎ прСдоставлСнным Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΠΉ слуТбой Ρ€Π΅ΠΊΠ²ΠΈΠ·ΠΈΡ‚Π°ΠΌ Π΄ΠΎ 15 июля Π³ΠΎΠ΄Π° ΠΏΠΎΠ΄Π°Ρ‡ΠΈ Π΄Π΅ΠΊΠ»Π°Ρ€Π°Ρ†ΠΈΠΈ.

Для иностранной нСдвиТимости расчСт Π½Π°Π»ΠΎΠ³Π° производятся ΠΏΠΎ Π·Π°ΠΊΠΎΠ½Π°ΠΌ Ρ‚ΠΎΠΉ страны, Π³Π΄Π΅ располоТСн ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚. И здСсь Π±Π΅Π· Π°Π³Π΅Π½Ρ‚Π°, Π²Π»Π°Π΄Π΅ΡŽΡ‰Π΅Π³ΠΎ ΡΠΎΠΎΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΡΡ‚Π²ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠΌΠΈ знаниями, вряд Π»ΠΈ ΠΎΠ±ΠΎΠΉΡ‚ΠΈΡΡŒ.

 

 

МоТно Π»ΠΈ ΠΎΠ±ΠΎΠΉΡ‚ΠΈΡΡŒ Π±Π΅Π· ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠΈ ΠΈ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΠΎΠ²?

Π“Π»Π°Π²Π½Ρ‹ΠΉ нСдостаток инвСстиций Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ (ΠΎΠ½ ΠΆΠ΅ ΠΈ Π΅Π΅ достоинство – это зависит ΠΎΡ‚ Ρ‚ΠΎΡ‡ΠΊΠΈ зрСния) – Π΅Π΅ высокая ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ.

Π’Π°ΠΊ, Π² МосквС срСдняя ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΊΠ²Π°Π΄Ρ€Π°Ρ‚Π½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€Π° Π½Π° 4 ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚Π°Π» 2018 Π³ΠΎΠ΄Π° составляла 91670 Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ, Π² Π‘Π°Π½ΠΊΡ‚-ΠŸΠ΅Ρ‚Π΅Ρ€Π±ΡƒΡ€Π³Π΅ – 71Β 053 рубля, Π° ΠΏΠΎ Ρ€Π΅Π³ΠΈΠΎΠ½Π°ΠΌ Π² срСднСм 30-45 тысяч Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ. Бамая дСшСвая Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ оказалась Π² ДагСстанС – «всСго» 29Β 665 Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ Π·Π° ΠΊΠ²Π°Π΄Ρ€Π°Ρ‚.

Π’Π°ΠΊΠΈΠΌ ΠΎΠ±Ρ€Π°Π·ΠΎΠΌ, однокомнатная ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π° Π² 40 ΠΊΠ²Π°Π΄Ρ€Π°Ρ‚Π½Ρ‹Ρ… ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€ΠΎΠ² Π² МосквС обойдСтся ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Π½ΠΎ Π² 3,65 ΠΌΠ»Π½ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ (ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎΠ΅, ΠΊΠΎΠ½Π΅Ρ‡Π½ΠΎ, Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Π·Π°Π²ΠΈΡΠ΅Ρ‚ΡŒ ΠΎΡ‚ Ρ€Π°ΠΉΠΎΠ½Π° ΠΈ состояния Тилья), Π² ΠŸΠΈΡ‚Π΅Ρ€Π΅ – 2,85 ΠΌΠ»Π½ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ, Π² Ρ€Π΅Π³ΠΈΠΎΠ½Π°Ρ… Π΅Π΅ Ρ†Π΅Π½Π° составит 1,2-1,8 ΠΌΠ»Π½ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ.

ΠšΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ Π·Π° Π½Π°Π»ΠΈΡ‡ΠΊΡƒ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ ΠΏΠΎΠ·Π²ΠΎΠ»ΠΈΡ‚ΡŒ сСбС Π΄Π°Π»Π΅ΠΊΠΎ Π½Π΅ всС. ΠŸΠΎΡΡ‚ΠΎΠΌΡƒ Ρ‡Π°Ρ‰Π΅ всСго ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»ΠΈ ΠΎΡ„ΠΎΡ€ΠΌΠ»ΡΡŽΡ‚ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΡƒ.

Π’ 2018 Π³ΠΎΠ΄Ρƒ Π² ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄ дСшСвой ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠΈ (ставки ΡƒΠΏΠ°Π»ΠΈ Π½ΠΈΠΆΠ΅ 8%) спрос Π½Π° ТильС ΠΏΠΎΠ±ΠΈΠ» всС Ρ€Π΅ΠΊΠΎΡ€Π΄Ρ‹. МногиС инвСсторы ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π°Π»ΠΈ ТильС Π² ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ ΠΏΠΎ минимальной ставкС, Π° Π·Π°Ρ‚Π΅ΠΌ сдавали Π΅Π³ΠΎ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ. Π’ Ρ€Π΅Π·ΡƒΠ»ΡŒΡ‚Π°Ρ‚Π΅ ΡƒΠ΄Π°Π²Π°Π»ΠΎΡΡŒ ΠΎΠΏΠ»Π°Ρ‡ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ СТСмСсячныС ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠΈ фактичСски Π·Π° счСт Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ². Когда срок ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠΈ заканчивался, Ρ‚ΠΎ с Тилья снималось ΠΎΠ±Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½Π΅Π½ΠΈΠ΅, ΠΈ Π΅Π³ΠΎ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π±Ρ‹Π»ΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΠΎ Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΡ‡Π½ΠΎΠΉ Ρ†Π΅Π½Π΅ Π»ΠΈΠ±ΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄ΠΎΠ»ΠΆΠ°Ρ‚ΡŒ ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ для получСния ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ.

Π˜Ρ‚Π°ΠΊ, ΠΏΠΎΡΠΊΠΎΠ»ΡŒΠΊΡƒ Ρ†Π΅Π½Π° нСдвиТимости высока, Ρ‚ΠΎ Π±Π΅Π· привлСчСния Π·Π°Π΅ΠΌΠ½Ρ‹Ρ… срСдств ΠΎΠ±ΠΎΠΉΡ‚ΠΈΡΡŒ слоТно. Но Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚Ρ‹ Π΅ΡΡ‚ΡŒ:

  • самый Ρ€Π΅Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ – ΠΏΡ€ΠΈΠ²Π»Π΅Ρ‡ΡŒ соинвСсторов ΠΈ Ρ€Π°Π·Π΄Π΅Π»ΠΈΡ‚ΡŒ с Π½ΠΈΠΌΠΈ долю Π² нСдвиТимости сообразно Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ€Ρƒ взноса;
  • Ссли ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡŒ Π·Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΠ΅ имущСство Ρƒ Π±Π°Π½ΠΊΠ°, Ρ‚ΠΎ учрСТдСния Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²ΠΎ само ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΎΡΡ‚Π°Π²ΠΈΡ‚ΡŒ ссуду Π½Π° Π²Ρ‹Π³ΠΎΠ΄Π½Ρ‹Ρ… условиях;
  • ΠΏΡ€ΠΈ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ΅ Тилья Ρƒ застройщика Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ произвСсти рассрочку ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ΅ΠΉ.

 

ΠšΡ€ΠΎΠΌΠ΅ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΡΡΠΊΠΎΠ½ΠΎΠΌΠΈΡ‚ΡŒ Π½Π° внСсСнии ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΎΠ½Π°Ρ‡Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ° ΠΏΠΎ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠ΅, Ссли ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΎΡΡ‚Π°Π²ΠΈΡ‚ΡŒ матСринский сСртификат ΠΈΠ»ΠΈ ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΡΡƒΠ±ΡΠΈΠ΄ΠΈΡŽ. Но Π² этом случаС ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ имущСство становится Π½Π° порядок слоТнСС, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΊΠ°ΠΊ потрСбуСтся Ρ€Π°Π·Ρ€Π΅ΡˆΠ΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΎΡ‚ ΠΊΠΎΠ½Ρ‚Ρ€ΠΎΠ»ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΡ… ΠΎΡ€Π³Π°Π½ΠΎΠ².

 

 

ΠΠ»ΡŒΡ‚Π΅Ρ€Π½Π°Ρ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹Π΅ ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄Ρ‹ Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ

Если ΠΎΡ„ΠΎΡ€ΠΌΠΈΡ‚ΡŒ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΡƒ ΠΏΠΎ ΠΊΠ°ΠΊΠΈΠΌ-Ρ‚ΠΎ ΠΏΡ€ΠΈΡ‡ΠΈΠ½Π°ΠΌ Π½Π΅ получаСтся (ΠΈΠ»ΠΈ просто Π½Π΅Ρ‚ ТСлания), Π° Π½Π°Π»ΠΈΡ‡Π½Ρ‹Ρ… срСдств Π² достаточном количСствС для ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠΈ нСдвиТимости Π½Π΅ Ρ…Π²Π°Ρ‚Π°Π΅Ρ‚, Ρ‚ΠΎ Π΅ΡΡ‚ΡŒ Π°Π»ΡŒΡ‚Π΅Ρ€Π½Π°Ρ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹Π΅ способы инвСстирования Π² Β«ΠΊΠ²Π°Π΄Ρ€Π°Ρ‚Π½Ρ‹Π΅ ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€Ρ‹Β»:

  • УчастиС Π² совмСстных ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ°Ρ… нСдвиТимости, Ρ‚.Π΅. соинвСстированиС. Π’ этом случаС инвСсторы Ρ€Π°Π·Π΄Π΅Π»ΡΡŽΡ‚ ΠΌΠ΅ΠΆΠ΄Ρƒ собой Π΄ΠΎΠ»ΠΈ Π² имущСствС Π² соотвСтствии со своими влоТСниями. ΠœΠΈΠ½ΡƒΡ этого способа – ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ свою долю Π±Π΅Π· согласия ΠΎΡΡ‚Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… Π½Π΅ получится.
  • ΠŸΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΉ (Π΄ΠΎΠ»Π³ΠΎΠ²Ρ‹Ρ… Π±ΡƒΠΌΠ°Π³) ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ. ΠŸΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅ΡΡ‚ΠΈ ΠΈΡ… ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π½Π° Московской Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅. Номинальная ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ – 1000 Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ, Ρ‚Π°ΠΊ Ρ‡Ρ‚ΠΎ влоТСния ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π½Π°Ρ‡ΠΈΠ½Π°Ρ‚ΡŒ Π΄Π°ΠΆΠ΅ с минимальной суммой. Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ образуСтся Π·Π° счСт получСния Π²Ρ‹ΠΏΠ»Π°Ρ‚ ΠΏΠΎ ΠΊΡƒΠΏΠΎΠ½Π°ΠΌ ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠ΅ ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ с ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒΡŽ.
  • ΠŸΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π΅Π½ΠΈΠ΅ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ дСвСлопСрских ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ. ΠŸΡ€ΠΈΠ½Ρ†ΠΈΠΏ Ρ‚ΠΎΡ‚ ΠΆΠ΅, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΈ с облигациями. Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ образуСтся Π·Π° счСт Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄ΠΎΠ² ΠΈ курсовой Ρ€Π°Π·Π½ΠΈΡ†Ρ‹. ΠšΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ Π½ΡƒΠΆΠ½Ρ‹Π΅ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π½Π° ΠœΠΎΡΠ±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅.
  • ΠŸΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° ΠΏΠ°Π΅Π² ПИЀов, ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΡ… Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ. Π‘Ρ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠ°Π΅Π² Ρ‚ΠΎΠΆΠ΅ нСвысока – ΠΎΠ±Ρ‹Ρ‡Π½ΠΎ 1000-5000 Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ, Ρ‚Π°ΠΊ Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ нСбольшиС суммы. Плюс ПИЀов – Π²Ρ‹ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚Π΅ Π²Π»ΠΎΠΆΠΈΡ‚ΡŒΡΡ Π΄Π°ΠΆΠ΅ Π² Π·Π°Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠ½ΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ, ΠΏΡ€ΠΈ этом нСпосрСдствСнно ΠΈΠ·Π²Π»Π΅Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ ΠΎΡ‚ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ΠΎΠ² Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ Π·Π°Π½ΠΈΠΌΠ°Ρ‚ΡŒΡΡ профСссионалы.
  • ΠžΡ„ΠΎΡ€ΠΌΠ»Π΅Π½ΠΈΠ΅ структурных ΠΏΡ€ΠΎΠ΄ΡƒΠΊΡ‚ΠΎΠ². ΠŸΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄ΡƒΠΊΡ‚Π° Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· Π±Π°Π½ΠΊ, Π±Ρ€ΠΎΠΊΠ΅Ρ€Π° ΠΈΠ»ΠΈ ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΎΠ½Π½ΡƒΡŽ компанию. Актив состоит ΠΈΠ· Π΄Π²ΡƒΡ… частСй: Π±Π°Π·ΠΎΠ²ΠΎΠΉ (Π΄Π΅ΠΏΠΎΠ·ΠΈΡ‚) ΠΈ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΉ (инвСстиции Π½Π°ΠΏΡ€ΡΠΌΡƒΡŽ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΈΠ»ΠΈ Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ Π±ΡƒΠΌΠ°Π³ΠΈ Π΄Π΅Π²Π΅Π»ΠΎΠΏΠ΅Ρ€ΠΎΠ²). Π•ΡΡ‚ΡŒ риск ΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ€ΠΈ Π΄Π΅Π½Π΅Π³, Π½ΠΎ Π² случаС успСха Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ достаточно большой.
  • ΠŸΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π΅Π½ΠΈΠ΅ полиса НБЖ ΠΈΠ»ΠΈ Π˜Π‘Π– с инвСстиционной стратСгиСй, ΠΏΡ€Π΅Π΄ΡƒΡΠΌΠ°Ρ‚Ρ€ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‰Π΅ΠΉ влоТСния Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ.

 

Π’Π°ΠΊΠΈΠΌ ΠΎΠ±Ρ€Π°Π·ΠΎΠΌ, Π΄Π°ΠΆΠ΅ ΠΏΡ€ΠΈ нСбольшом ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»Π΅ Π·Π°Ρ€Π°Π±Π°Ρ‚Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ Π½Π° инвСстициях Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ. Но ΠΏΡ€ΠΈ этом ΠΏΡ€ΠΎΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠ΅ риски ΠΈ особСнности, свойствСнныС ΠΈΠΌΠ΅Π½Π½ΠΎ этому Π²ΠΈΠ΄Ρƒ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ². Однако ΡΠΏΠΈΡΡ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈΡ… со счСтов Π½Π΅ стоит. Π’ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ прямыС влоТСния Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ стоит Β«Ρ€Π°Π·Π±Π°Π²ΠΈΡ‚ΡŒΒ» Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠΌΠΈ инструмСнтами, ΠΏΠΎΠ·Π²ΠΎΠ»ΡΡŽΡ‰ΠΈΠΌΠΈ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ Π°Π»ΡŒΡ‚Π΅Ρ€Π½Π°Ρ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹ΠΌΠΈ способами.

Π§ΠΈΡ‚Π°ΠΉΡ‚Π΅ Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅